Thủ tướng yêu cầu NHNN thúc đẩy cho vay lĩnh vực bất động sản

Nghe Bài Viết

 Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1376/CĐ-TTg ngày 17/12/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

 

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo thực hiện đồng bộ các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là các khó khăn vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

         Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản, tín dụng bất động sản để có các giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô.

        NHNN chỉ đạo tiếp tục rà soát, có giải pháp thiết thực hiệu quả thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản; tăng cường chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các ngân hàng thương mại để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn, kịp thời tháo gỡ khó khăn về vốn, dòng tiền.

 

       Thủ tướng cũng yêu cầu NHNN tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng, có giải pháp khả thi triển khai quyết liệt, hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn số 6745/VPCP-CN ngày 31 tháng 08 năm 2023.

Read more

Khuyến Nghị mua HBC giá 18.6

I. Thông Tin Doanh Nghiệp
1.Vốn Điều Lệ: 755 tỷ
2. Cơ Cấu Cổ Đông


3. Ngành Nghề Kinh Doanh

• Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và cơ sở hạ tầng;
• Kinh doanh bất động sản: đầu tư phát triển dự án, quản lý toà nhà văn phòng;
• Cung cấp dịch vụ liên quan đến lĩnh vực xây dựng.

4. Thế Mạnh

• HBC là doanh nghiệp uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thi công xây dựng, chiếm phần  lớn thị phần trong lĩnh vực này.
• Nhờ có nguồn nhân lực chất lượng và kỹ thuật hiện đại, HBC thường hoàn thành trước hạn các hạng mục thi công xây dựng, xây dựng uy tín vững mạnh và được nhiều đối tác tin tưởng ký kết hợp đồng.
• HBC đang trúng thầu nhiều dự án lớn thi công trong những năm với tổng giá trị lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. 
• Việt Nam đang trong quá trình cải thiện cơ sở hạ tầng, với uy tín của mình HBC được chính phủ chỉ định thi công nhiều dự án trọng điểm với giá trị lớn.
• Ngành bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục trở lại, với quỹ đất đa dạng hiện nay HBC đang chiếm lợi thế lớn để thu hút vốn đầu tư và nâng cao giá trị doanh nghiệp 
• Hiện tại, HBC đang nhắm đến mở rộng sang thị trường Myanmar thông qua việc liên kết với một số nhà thầu địa phương. Nhu cầu bất động sản và xây dựng ở Myanmar trong những năm tới dự kiến là lớn nhất khu vực.
• HBC đã nâng room cho khối ngoại lên 49% đây là lợi thế cho HBC trong việc đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư

5. Đầu Tư
a) Lĩnh Vực Xây Dựng
Trong năm 2015 HBC trúng thầu hàng loạt dự án mới với tổng giá trị lên đến 7000tỷ đồng tiêu biểu như một số dự án sau:

• Trúng thầu siêu dự án Saigon Centre 65 Lê Lợi giai đoạn 2-3 với tổng vốn đầu tư 1900 tỷ, dự kiến hoàn thành tháng 7/2018
• Trúng Thầu dự án Estella Heights giai đoạn 1 với tổng giá trị 917tỷ đồng dự kiến hoàn thành tháng 6/2017
• Trúng thầu thi công trọn gói 29 căn biệt thự thuộc dự án Holm Residences với giá trị 382 tỷ đồng dự kiến hoàn thành tháng 9/2016
• Trúng thầu thi công phần thô dự án Hải Đăng city với tổng giá trị lên đến 455tỷ đồng, vừa khởi công trong tháng 7/2015.
• Trúng thầu dự án mở rộng nhà ga quốc tế N2 – cảng HKQT Tân Sơn Nhất với giá trị gần 600tỷ, thời gian thi công dự kiến 417ngày
• Trúng thầu dự án Saigon South Office 1 với giá trị 440 tỷ đồng, thi công trong 415 ngày. 

b) Bất Động Sản

Được điều hành thông qua công ty con Hòa Bình House với vốn đầu tư ban đầu là 135tỷ, Công ty đang đầu tư hàng loạt dự án đẹp nằm ở khu trung tâm:

• Dự Án Green Park nằm ở khu đô thị Vĩnh lộc, Bình Tân với 330 căn hộ và đang tiến hành bàn giao cho khác hàng.
• Dự Án THE ASCENT nằm ở Thảo Điền Quận 2 với 280 căn hộ, đã hoàn thành phần móng và đóng nắp tầng trệt, dự kiến dự án The Ascent sẽ được bàn giao vào Quý 4/2016.
• Dự Án SOHO RIVERVIEW nằm ở 553 xô viết nghệ tĩnh, bình thạnh với 105 căn hộ.

Tất cả các dự án này đều được phủ kín nhờ nhắm đúng phân khúc khách hàng, và đang tiến hành bàn giao đến cuối năm 2016

Ngoài ra, HBC đang là nhà phân phối cho các dự án lớn như : Riva Park (Số 504 Nguyễn Tất Thành), The Green View (557 Bến Bình Đông, Quận 8), Grand Riverside (278 – 283 Bến Vân Đồn), SHP Plaza (12 Lạch Tray, Hải Phòng), VINHOMES CENTRAL PARK (208 Nguyễn Hữu Cảnh, TPHCM)VISTA VERDE (Đường Đồng Văn Cống, Quận 2)

II. Hoạt Động Kinh Doanh 

1. Kết Quả Kinh Doanh Hiện Tại

Lũy kế 9 tháng 2015, HBC đạt doanh thu 3.522,43 tỷ đồng, LNST 55,43 tỷ đồng hoàn thành 31% kế hoạch năm, tăng trưởng lần lượt 43% và 418% so với cùng kỳ năm trước. 

 

 Chỉ tính riêng quý 3, HBC đã đạt 1.182,32 tỷ đồng doanh thu, tăng 11% so với cùng kỳ 2014. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng mạnh 18% lên 1.120 tỷ đồng khiến lãi gộp HBC chỉ còn 62,12 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ 2014, kết quả, HBC lãi ròng 10,74 tỷ đồng. Sự chênh lệnh quá lớn giữa lợi nhuận gộp và lãi ròng do trong kỳ chi phí tài chính phát sinh tăng 68% lên 44.47 tỷ đồng. (Chi phí vay nợ để tài trợ dự án mới, và trích lập dự phòng khoản đầu tư chứng khoán)

Việc gia tăng doanh thu làm dư nợ ngắn hạn của HBC tăng cao và số vòng quay các khoản phải thu giảm xuống mức thấp so với các doanh nghiệp trong ngành. Điều này làm tăng rủi ro thanh toán của HBC.
 

2. Kế Hoạch Kinh Doanh Tương Lai

Lĩnh vực bất động sản: Huy động vốn tài trợ cho các dự án mới, đẩy nhanh tiến độ giao nhà cho khách hàng ở các dự án căn hộ chung cư, sớm ghi nhận doanh thu trong năm 2016

Lĩnh vực xây dựng: Tham gia đấu thầu mới, và đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án hiện tại nhằm bàn giao đúng hạn cho khách hàng

Dựa vào các hợp đồng đã kí kết của HBC ở thời điểm hiện tại đã liệt kê ở trên, dự kiến doanh thu  trong năm 2016 dự kiến doanh thu sẽ đạt 5,700 tỷ đồng. Biên lợi nhuận dự kiến tăng 15% so với năm 2015 đạt mức 2.07%. Lợi nhuận dự kiến là 118 tỷ đồng tương ứng với EPS  

III. Khuyến Nghị Mua Bán

Khuyến Nghị Mua HBC vùng 19.3 với mục tiêu ngắn hạn là 24.000đ tương đương 24.4%.

 

Trong giai đoạn thị trường điều chỉnh giảm mạnh từ tháng 11, chúng tôi nhận thấy HBC lại giảm ít hơn so với thị trường. Tuy nhiên, khi thị trường tăng trở lại HBC đã nhanh chóng cho thấy sức mạnh của dòng tiền và đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Trong phiên giao dịch ngày 16/12 HBC đã có cú Break up và phá được xu hướng đi xuống. Thêm vào đó, ngay từ đầu phiên 17/12 HBC vẫn tiếp tục tăng và và khẳng định về xu hướng đi lên. Đáng chú ý, chỉ báo MACD đã cắt lên trên đường tín hiệu và tiếp tục đi lên; đây là một tín hiệu quan trọng ủng hộ cho xu hướng tăng của HBC. RSI và Stochastic Oscillator vẫn cho thấy sự gia tăng của lực cầu trong ngắn hạn. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng HBC sẽ tiếp tục vược qua các mốc kháng cự ở 20.3 và 21.3. Vùng giá mục tiêu HBC có thể đạt được theo PTKT là khoảng 24. 

Read more

FED Tăng lãi suất tác động thế nào đến TTCK Việt Nam?

FED dự kiến tăng lãi suất thêm 0.25% trong quộc hộp của Ủy ban Thị trường mở vào ngày 15 - 16/12 tới. Điều này tác động như thế nào lên TTCK Việt Nam?

Ngắn Hạn

Việc tăng lãi suất sẽ khiến đồng USD mạnh lên so với VND, trong ngắn hạn dòng vốn ngoại sẽ rút khỏi thị trường Việt Nam do lo ngại rủi ro Tỷ Giá. Điều này chắc chắn sẽ xảy ra, nhưng tác động không lớn trong dài hạn.

Còn đối với TTCK Việt Nam hiện nay đa phần là nhà đầu tư nhỏ lẽ, tâm lý đầu cơ cổ phiếu là chính yếu, cho nên việc FED tăng lãi suất sẽ gây phản ứng tiêu cực trên thị trường trong một vài phiên. Trong lịch sử đã chứng minh điều này như tháng 8/2015 việc Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ, Vnindex đã giảm mất đi 9% trong 3 ngày.

Nhưng đối với Nhà đầu tư dài hạn và những nhà đầu tư tiền mặt thì đây là cơ hội tốt để mua vào các cổ phiếu cơ bản tốt, lợi nhuận ổn định như: nhóm cổ phiếu Dệt May (TCM), Nhóm Thủy Sản (FMC), Nhóm vật liệu xây dựng (NNC), nhóm đầu cơ (VIX, HAR..,) nhóm cổ phiêu cơ bản (CLC, TCT, LBM, HAX, 

Dài Hạn

Hoa Kỳ là nước xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam, nên khi lãi suất đồng USD tăng lên sẽ thúc đẩy xuất khẩu của Việt Nam như : Dệt May, Thủy Sản, Nông Nghiệp...

Thị Trường Chứng Khoán

Giai đoạn vừa qua, Vnindex giảm điểm chủ yếu do nhóm ngân hàng do đồn đoán về việc xoá bỏ quy định sở hữu chéo và nhóm ngành dầu khí lao dốc và dự kiến giá dầu còn tiếp tục giảm nên khả năng dòng cổ phiếu này tiếp tục kéo TT giảm thêm, cộng hưởng thêm việc FED dự kiến tăng lãi suất sẽ khiến TT CK có những phiên bán tháo mạnh.

Thông Tin Vĩ Mô
Dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam dự báo sẽ duy trì lạc quan trong năm 2016 với mức giải ngân ước tính có thể đạt 15-16 tỷ USD, tăng khoảng 10% so với năm 2015 và cũng là mức cao nhất từ trước đến nay.

Dòng Vốn FII dự báo cũng sẽ tăng cao hơn năm 2015 và tập trung chủ yếu vào thị trường cổ phiếu có thể đạt mức dương ròng khoảng 1 tỷ USD.

Trong quý 4, Cán cân thanh toán dự kiến sẽ chuyển biến tích cực, nhập siêu giảm mạnh thậm chí cán cân thương mại còn thặng dư. Tuy nhiên mức biến động tỷ giá USD/VND diễn biến khá phức tạp và có sự liên thông với TT Ngoại hối quốc tế, đặc biệt diễn biến đồng USD và CNY.

Hoạt động tín dụng: Tín dụng dành cho bất động sản hiện chiếm khoảng 8% tổng dư nợ nền kinh tế. Đến 60% tín dụng trong ngân hàng được đảm bảo bằng bất động sản. Tháng 11, huy động 26.637 tỷ đồng trái phiếu chính phủ

Với những thông tin trên nhà đầu tư cần chuẩn bị cho mình một kịch bản tốt để phản ứng với những diễn biến tiếp theo của thị trường.

Read more

Khuyến Nghị Mua SCR Giá 8.5 ngày 18/11/2015

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (mã SCR - HNX) đã công bố BCTC công ty mẹ quý III/2015.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2015, doanh thu thuần của SCR chỉ đạt hơn 98 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ. Tuy nhiên nhờ vào khoản lợi nhuận khác khá lớn nên công ty vẫn lãi sau thuế tới hơn 149,5 tỷ đồng, gấp 7,3 lần cùng kỳ năm trước, trong đó, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là hơn 149,7 tỷ đồng gấp 2.7 lần kế hoạch năm.

Tại thời điểm 30/9/2015, tổng tài sản của công ty đạt gần 5.101 tỷ đồng, giảm 5,6% so với số đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền đạt hơn 84 tỷ đồng, gấp 2,2 lần số đầu năm.

Hàng tồn kho của SCR tiếp tục ở mức cao, đạt hơn 2.749,9 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 2,5% so với đầu năm 2015. Nợ phải trả đạt hơn 1.558,6 tỷ đồng.

 

Về Biểu Đồ Giá

SCR vừa test thành công ngưỡng kháng cự mạnh 8.5 và hướng đên mục tiêu kế tiếp 9.2. Các chỉ báo ADX và Stochastic đều cho tín hiệu tích cực để mua vùng giá này. Giá mục tiêu để chốt SCR nằm ở vùng giá 11.2

 

 

Read more

Sóng Ngành Nào Sắp Tới?

Ngành Bất Động Sản và Vật liệu xây dựng sắp bước vào chu kỳ tăng giá mạnh

N

ăm 2015 Thanh khoản bất động sản (BĐS) tăng kéo theo giá bán tăng trên diện rộng. Theo đó, các doanh nghiệp BDS sẽ báo cáo khả quan cuối năm nay.

Tại TP.HCM, giá bất động sản ở thị trường sơ cấp và thứ cấp trong khoảng 1 năm trở lại đây, đều tăng với những biên độ khác nhau, tùy từng dự án. Đất nền khu dân cư Him Lam (Q.7) tăng giá khoảng 10%, căn hộ The Park Residence (Q.7) tăng khoảng 5 - 7%, Sky Garden (Q.7) tăng giá khoảng 5%...

Phân khúc căn hộ trung cao cấp, có biên độ tăng giá khá cao so với những phân khúc còn lại. So với thời điểm mở bán, căn hộ Masteri Thảo Điền (Q.2) tăng giá gần 15%, căn hộ Galaxy 9 (Q.4), Lexington Residence (Q.2) tăng giá khoảng 20%, The Prince Residence (Q.Phú Nhuận) tăng giá khoảng 25%...

Cụ thể, đối với Luật nhà ở sửa đổi và Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/7/2015, người nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ bao gồm (1) các tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng dự án nhà ở để bán, cho thuê hoặc thuê mua; (2) doanh nghiệp thuộc sở hữu nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của các doanh nghiệp nước ngoài, các quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam và (3) các cá nhân nước ngoài không yêu cầu phải có visa hoặc giấy phép làm việc lâu dài. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân nước ngoài hiện còn được phép mua và sở hữu căn hộ và nhà trong các dự án phát triển nhà ở thương mại. Với những điều kiện sở hữu BĐS thoáng hơn với người nước ngoài sẽ giúp thị trường BĐS trở nên tích cực hơn trong thời gian tới khi có dòng vốn ngoại chảy vào

Thông tư 32/2014/TT-NHNN ban hành ngày 18/1/2014 có hiệu lực từ 25/11 đã “nới lỏng” điều kiện được vay vốn gói 30,000 tỷ đồng, giúp cho phân khúc nhà ở giá thấp được hưởng lợi rất nhiều.

Ngoài ra, Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/2/2015, quy định giảm hệ số rủi ro với các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên gấp đôi, từ 30% lên 60% đươc xem là nhân tố tích cực tác động đến thị trường BĐS.

Cổ phiếu địa ốc có lượng giao dịch tăng đột biến và cải thiện về giá là do sự kỳ vọng bất động sản phục hồi đang đến sớm hơn các dấu hiệu. Theo chuyên gia này, ngày phục hồi của thị trường bất động sản hãy còn xa. Bất động sản hồi phục kéo theo ngành vật liệu xây dựng sẽ tăng tưởng tốt.

Bộ Công thương cho biết: thị trường Trung Đông đang có nhu cầu lớn về VLXD để tập trung đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Tại các nước Trung Đông, sản xuất nội địa chỉ sản xuất các sản phẩm xi măng siêu nhẹ, còn các mặt hàng khác đa số phải nhập khẩu. Những điều này, đã mang lại cơ hội lớn cho các nhà cung cấp từ bên ngoài, trong đó có Việt Nam. Ngoài thị trường Trung Đông, châu Phi cũng là thị trường tiềm năng. Bởi châu Phi cũng có nhu cầu thị trường lớn, dễ tính, có tiềm lực kinh tế lớn do xuất khẩu dầu mỏ, khí đốt… Ngoài ra, châu Phi cũng có nhiều dự án lớn đang và sẽ được triển khai trong thời gian tới nên nhu cầu tiêu dùng VLXD là rất cao.

Như vậy, thị trường Trung Đông và châu Phi đang là thị trường tiềm năng đối với doanh nghiệp xuất khẩu VLXD.

Danh Mục Khuyến Nghị:
Ngành Bất Động Sản: VIC, HAR, CEO, SCR, DXG, LIG, KBC, DIG
Ngành Vật Liệu Xây Dựng: HPG, HSG, TLG

Read more