Sóng Ngành Nào Sắp Tới?

Ngành Bất Động Sản và Vật liệu xây dựng sắp bước vào chu kỳ tăng giá mạnh

N

ăm 2015 Thanh khoản bất động sản (BĐS) tăng kéo theo giá bán tăng trên diện rộng. Theo đó, các doanh nghiệp BDS sẽ báo cáo khả quan cuối năm nay.

Tại TP.HCM, giá bất động sản ở thị trường sơ cấp và thứ cấp trong khoảng 1 năm trở lại đây, đều tăng với những biên độ khác nhau, tùy từng dự án. Đất nền khu dân cư Him Lam (Q.7) tăng giá khoảng 10%, căn hộ The Park Residence (Q.7) tăng khoảng 5 - 7%, Sky Garden (Q.7) tăng giá khoảng 5%...

Phân khúc căn hộ trung cao cấp, có biên độ tăng giá khá cao so với những phân khúc còn lại. So với thời điểm mở bán, căn hộ Masteri Thảo Điền (Q.2) tăng giá gần 15%, căn hộ Galaxy 9 (Q.4), Lexington Residence (Q.2) tăng giá khoảng 20%, The Prince Residence (Q.Phú Nhuận) tăng giá khoảng 25%...

Cụ thể, đối với Luật nhà ở sửa đổi và Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 1/7/2015, người nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ bao gồm (1) các tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng dự án nhà ở để bán, cho thuê hoặc thuê mua; (2) doanh nghiệp thuộc sở hữu nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của các doanh nghiệp nước ngoài, các quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam và (3) các cá nhân nước ngoài không yêu cầu phải có visa hoặc giấy phép làm việc lâu dài. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân nước ngoài hiện còn được phép mua và sở hữu căn hộ và nhà trong các dự án phát triển nhà ở thương mại. Với những điều kiện sở hữu BĐS thoáng hơn với người nước ngoài sẽ giúp thị trường BĐS trở nên tích cực hơn trong thời gian tới khi có dòng vốn ngoại chảy vào

Thông tư 32/2014/TT-NHNN ban hành ngày 18/1/2014 có hiệu lực từ 25/11 đã “nới lỏng” điều kiện được vay vốn gói 30,000 tỷ đồng, giúp cho phân khúc nhà ở giá thấp được hưởng lợi rất nhiều.

Ngoài ra, Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/2/2015, quy định giảm hệ số rủi ro với các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên gấp đôi, từ 30% lên 60% đươc xem là nhân tố tích cực tác động đến thị trường BĐS.

Cổ phiếu địa ốc có lượng giao dịch tăng đột biến và cải thiện về giá là do sự kỳ vọng bất động sản phục hồi đang đến sớm hơn các dấu hiệu. Theo chuyên gia này, ngày phục hồi của thị trường bất động sản hãy còn xa. Bất động sản hồi phục kéo theo ngành vật liệu xây dựng sẽ tăng tưởng tốt.

Bộ Công thương cho biết: thị trường Trung Đông đang có nhu cầu lớn về VLXD để tập trung đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Tại các nước Trung Đông, sản xuất nội địa chỉ sản xuất các sản phẩm xi măng siêu nhẹ, còn các mặt hàng khác đa số phải nhập khẩu. Những điều này, đã mang lại cơ hội lớn cho các nhà cung cấp từ bên ngoài, trong đó có Việt Nam. Ngoài thị trường Trung Đông, châu Phi cũng là thị trường tiềm năng. Bởi châu Phi cũng có nhu cầu thị trường lớn, dễ tính, có tiềm lực kinh tế lớn do xuất khẩu dầu mỏ, khí đốt… Ngoài ra, châu Phi cũng có nhiều dự án lớn đang và sẽ được triển khai trong thời gian tới nên nhu cầu tiêu dùng VLXD là rất cao.

Như vậy, thị trường Trung Đông và châu Phi đang là thị trường tiềm năng đối với doanh nghiệp xuất khẩu VLXD.

Danh Mục Khuyến Nghị:
Ngành Bất Động Sản: VIC, HAR, CEO, SCR, DXG, LIG, KBC, DIG
Ngành Vật Liệu Xây Dựng: HPG, HSG, TLG